探秘宁海平调！这支团队用暑期实践打开非遗传承新视野

本报记者 杨让晨 张家振(zhèn) 宁波报道

“我们所有的楼盘(lóupán)项目都在这里销售。”在位于浙江省宁波市宁海县民生路581号的得力房产(fángchǎn)销售中心，得力房产的销售顾问赵珍（化名）告诉《中国经营报》记者，销售中心内在(nèizài)售的项目有不少。

日前，记者在该销售中心看到，硕大的(de)展厅内摆放着宁海县6个项目(xiàngmù)沙盘模型。据赵珍介绍，有些(yǒuxiē)项目的沙盘已经撤下，但是房源仍然在售。“销售中心放不下，就撤下了。”

相关资料显示，得力房产背靠著名的(de)“文具大王”得力集团。早在2004年，得力房产就开始涉足(shèzú)房地产领域，至今已有20余年。2024年至今，得力房产在宁海县频繁拿地，总耗资近(hàozījìn)17亿元。

事实上，宁海县并不只有得力房产一家房企开发的楼盘(lóupán)。宁海县某(mǒu)大型连锁住房中介顾问陈超（化名）告诉记者，目前，宁海县南寅钰府和恒海金湾(hénghǎijīnwān)两个楼盘项目并非由(yóu)得力房产开发，但也是宁波市本土房企，位置相较得力房产的项目更加偏僻，价格也相去甚远。

上海易居房地产研究院副院长(yuànzhǎng)严跃进告诉记者，宁海县是经济比较活跃的地区(dìqū)，得力房产在当地形成的“垄断”地位是一种(yīzhǒng)较为有意思的现象。“说明这家公司对当地整个房地产市场的资源(zīyuán)把握能力很强。”

小县城里的“楼(lóu)霸王”

得力房产(fángchǎn)正在宁海县的楼市中唱主角。

中指研究院发布的数据显示，今年一季度，在宁波市(níngbōshì)房企销售TOP20排行榜中，得力房产(fángchǎn)位列第15位，销售金额为4.4亿元(yìyuán)，销售面积约3.6万平方米(wànpíngfāngmǐ)，超过绿地控股、中国金茂、滨江集团等全国性房企。

“在售房源均价1.4万元/平方米，毛坯交付(jiāofù)。”赵珍告诉记者，目前，得力房产在宁海县城南部区域的楼盘(lóupán)玖(jiǔ)和府128平方米户型在售，但没有样板房。

同样是在宁海县城南部区域，得力(délì)房产开发的(de)另一个项目于2023年开盘，目前仍有房源在售。不过，赵珍向记者表示，该项目沙盘已经被清理了(le)，目前只能看平面图。

对于得力房产将所有楼盘集中(jízhōng)在同一个销售中心展示销售的原因，赵珍向记者解释(jiěshì)称，这是因为(shìyīnwèi)所有楼盘均由得力房产开发。“都是同一个开发商，这样更方便。”

除得力房产外，在宁海县的房地产开发商中，还有来自宁海县所属的宁波市企业。宁波世纪繁荣爱朋思(àipéngsī)置业开发有限公司开发的南寅钰府和宁波恒海伟业(wěiyè)建设有限公司开发的恒海金湾均在销售中。不过(bùguò)，相较得力房产开发的楼盘而言，上述两个(liǎnggè)项目的销售价格要低很多。

“恒海金湾和南寅钰府的销售均价分别约为5000元/平方米和9000元/平方米。”陈超告诉记者(jìzhě)，两个项目位置比较偏，距离县城中心有十几公里(shíjǐgōnglǐ)，所以(suǒyǐ)价格比较便宜。

在严跃进看来，得力房产在宁海县占尽优势，说明(shuōmíng)其开发的产品不错。“当地居民的购买力较强，买房置业的预期价格(jiàgé)比较高。从(cóng)统计角度看，这对房价会产生一定影响。”

逆势扩张(kuòzhāng)底气何在？

作为县城，宁海楼市为何会(huì)呈现一家独大的(de)局面？在业内人士看来，这或与当地的经济发展状况、人口结构等因素相关。

“得力房产在(zài)宁海县拿地，都会选择比较好的位置。”宁海人张曼（化名）告诉(gàosù)记者，这也是项目销售价格比其他外来开发商(kāifāshāng)要高的原因之一。

据了解，得力(délì)房产多在(zài)宁海县核心地段拿地。2024年至今，得力房产已花费10多亿元拿地，而且已进军宁波市区。

另(lìng)一位宁海人王华（化名(huàmíng)）也向记者表示，得力房产背靠得力集团，母公司业务涉及面广，加之与当地政府关系良好，拿到的多是宁海县位置(wèizhì)好的地块。

不过，在严跃进看来，本地房企“垄断”县域城市楼市，还有一个原因与(yǔ)企业自身相关。“近年来，大手笔(dàshǒubǐ)拿地的房企大多是央国企。得力房产短时间内拿下(náxià)6宗地块，说明(shuōmíng)其资金状况不错，有能力扩张。”

与得力房产类似，浙江省临海县的浙江伟星实业(shíyè)发展股份(gǔfèn)有限公司（以下(yǐxià)简称“伟星股份”，002003.SZ），在当地也有“楼霸王”称号。

相关资料显示， 伟星股份(gǔfèn)是国内辅料行业龙头(hángyèlóngtóu)，主业聚焦纽扣、拉链，于1993年成立了房地产企业伟星房产。

据克而瑞统计数据，截至2024年12月底，伟星(wěixīng)房产在浙江省临海县和(hé)安徽省芜湖市已分别开发40个和47个楼盘(lóupán)，在临海县的市场占有率连续多年超过60%，在芜湖市也维持在35%—50%。

对此，严跃进分析认为，诸如宁海县(xiàn)、临海县这样的县域城市(chéngshì)，制造业比较发达，虽然市场知名度不高，但吸引了众多外来人口，交通优势也很明显。“这种县城制造业发达，购买力(gòumǎilì)较为稳定，购房主力(zhǔlì)主要是当地居民。这种客群结构使得本土房企有较好的发展前景。”

据赛迪顾问此前发布的《2024中国县域经济高质量发展研究》，宁海县位列排行榜第44位。另据宁波市统计局(tǒngjìjú)数据，2024年，宁海县GDP同比增长4.7%，达到(dádào)约1068亿元。此外，宁海县还拥有得力集团(jítuán)、东方日升、震裕科技等一大批龙头企业，同时(tóngshí)注塑模具产业集群已(yǐ)入选国家级中小企业特色产业集群。

楼市回暖挑战犹存(yóucún)

本土房企密集拿地，并不意味着房地产市场就可以高枕无忧(gāozhěnwúyōu)。

克而瑞统计数据显示，截至2024年年底，包括宁海县在内的低能级城市(chéngshì)住房库存去化(qùhuà)周期达到30个月。

在这种背景下，得力房产仍(réng)在土地(tǔdì)市场不断加码拿地。据中指研究院统计数据，今年一季度，得力房产共(gòng)斥资约19亿元拿地，面积达到约12万平方米，位列浙江省拿地房企第6位，将保利置业、银泰集团等(děng)企业甩在身后。

“在一些城市的投资模型中，大房企的关注度较少，市场地位相对(xiāngduì)较弱(jiàoruò)，本地房企有一定(yídìng)的市场影响力。”严跃进告诉记者，尽管县域城市的楼市压力大小可控，但整体去库存周期较长，去化周期长短(chángduǎn)与新建房源面积关系并不大，而是与购买力直接相关。

不过，宁海县楼市去化速度已大不如前。张曼告诉(gàosù)记者，目前(mùqián)，宁海县楼市已开始降温，均价也在下降。“现在买房子(mǎifángzi)没有那么‘香’了，只有得力房产的项目还比较贵，均价大约1.5万元/平方米。”

未来,类似宁海县这样的县域楼市应如何调控？严跃进分析认为，需要注意楼市的调整情况，县域市场的购房需求得到(dédào)释放(shìfàng)后(hòu)可能会缺少新的补充。如果本土核心房企的销售数据出现下行迹象，就要准备出台相关(xiāngguān)楼市政策的预案。“对于宁海县这样的地方而言，其城市(chéngshì)能级和一、二线城市存在很大的区别。如果宁波市区楼市有所好转，可能会分流部分宁海县的潜在购房者(gòufángzhě)前去购房。”

总体而言，低能级城市楼市回暖(huínuǎn)前景依旧充满挑战。据中指研究院统计数据(tǒngjìshùjù)，2024年(nián)，三、四线代表城市销售面积同比下降约22%。中指研究院据此分析认为，由于(yóuyú)缺乏经济、产业的(de)强力支撑，叠加人口不断流失，三、四线城市的销售形势愈加严峻，止跌回暖之路或将比一、二线城市更加艰难。